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房市鬆綁滿月 只有微熱沒有激情
央行解除房貸管制滿一個月，房仲統計顯示，市場僅有微熱，沒有激情，4月較3月交易量小增一到二成，仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲，其他持續微幅走跌。
央行上月24日大舉解除選擇性信用管制，除豪宅之外，其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消，市場信心大振，但實際反應不如預期。
信義房屋統計4月房市交易價量變化，4月以政策管制重災區的北北桃反小額信貸銀行比較應最為顯著，交易量有17%以上的增幅，全台則增加約13%，仍比小額信貸銀行比較去年同期減少約一成。
永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈，北市4月交易量較3月增加21%，新北增加30%，桃園20%，南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%，全台合計約增加二成二，但一樣較去年同期減少約一成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁後，明顯感受到看屋的人變多且願意出價，但現在民眾心態是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是僅有微熱反應，並沒有激情演出。
永慶房產集團協理林泰隆也認為，央行解除信用管制，雖宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動能，房價下修態勢已成定局。
根據永慶統計，4月除小額信貸銀行比較了桃園市因高價區域交易量增加，帶動房價微幅上漲外，其餘都會區房價均持續微跌，與房價高點比較，新北市累計跌幅16.6%最多，北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。銀行啟動新一波房貸管控
今年來房貸風險升高，銀行陸續提高授信管控，據悉下半年將全面啟動新一波措施，除延續上半年全面緊縮豪宅貸款，並將進一步清查新舊已承作的豪宅房貸授信案，配合重新鑑價降低貸款成數，同時評小額信貸銀行比較估再提高豪宅利率加碼，暫訂1?2碼（0.25?0.5個百分點），並且全面取消地段減碼。
銀行房貸主管表示，回顧去年底交屋旺季，以及今3月房市旺季檔小額信貸銀行比較期，均顯現旺季不旺的情況，銀行新增房貸年減達一、兩百億元，更有每況愈下的趨勢，因此除了在第1季就已展開的加強房貸授信管控，設定全年房貸零成長目標、降低豪宅貸款成數、利率加碼及取消減碼優惠等，第2季以來更研擬下半年啟動新一波升級版管控。
「不少豪宅的行情已經下來了，與當初預售開賣時的高價相比，現在完工交屋的價值下降，有重新鑑價的必要」，銀行房貸主管認為，以中央銀行規定的豪宅貸款成數上限5成來看，依當初預售簽約價格為標準放款，很可能實質上會超過5成上限，因此有重新鑑價的必要，甚至包括過去承作的舊案，也會一併重新鑑價。
銀行主管指出，房貸利率方面，目前除了針對自住首購族給予一定減碼優惠及寬限期，換屋族或第2屋依照一般房貸利率計價，但整體來說，銀行的內部作業已上調利率約0.5?1碼，下半年預計一律調高1碼，豪宅更將上調1?2碼。
地段及整批新成屋減碼全面取消；銀行主管說明，傳統房貸對不動產位在大都會精華地段，考量相對抗跌的條件，房市不佳時跌價風險低，平均會給予減碼約0.25?0.5個百分點不等，但今年來已大幅縮減適用減碼地段，下半年將全面取消，另外，整批新成屋房貸除了不再提供減碼，甚至反向採取加碼，暫訂幅度至少1碼以上。
銀行主管補充說，長期來申辦房貸時，屬於較不利條件的小坪數套房、老舊公寓房子等，在新一波管控調整反而不明顯，主要是原本鑑價就偏嚴格，利率也大多已加碼，應該就是配合零成長目標，「還有多少空間就再放款多少」。銀行推「40年房貸」 注意利息繳更多
房價高漲，年輕人買不起房子，有國內銀行推出40年房貸，整整比過去20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。
地下室的車位，彷彿是汽車旅館的氛圍，還有專屬的KTV，這樣的房子在台北市，動輒千萬起跳，年輕人卻是看的到、沒錢買，因此有建設公司打出「頭期款付10%，交屋之後3年內再付10%」，而且可分6期付款，就是要刺激買氣。
建設公司董事長鄭志隆：「每個禮拜來人電話量，增加3-4倍以上，表示客戶詢問度，已經開始在增加，來人看屋量差不多，也增加2倍-3倍，可是負擔還是不會變。」
另外，有銀行是將房貸的年限拉長，從過去的20年延長到40年，要降低年輕人每月還款的壓力。
民眾：「(還貸款到)60歲...有點久。」
民眾：「(年老時)醫療費用上可能要多支出，那我可能說如果醫療費用要多支出，那我還是覺得在最短期間還會比較好。」
民眾：「我覺得應該會好一點，這樣生活開支才可以過的去。」
40年期房貸，包含永豐銀行、合作金庫和星展銀行，利率從1.9%-2.35%不等，以台北市中山區20坪、1430萬元的房子來算，貸款70%，也要1000萬元，用20年期攤還，每月房貸金額要5萬多元，但延長到40年，每月房貸剩下3萬元出頭，等於減輕房貸壓力40%左右，不過時間拉長代表，利息也要繳更多。
房仲業者徐佳馨：「40年房貸來說的話，你如果把它(房貸)付完，其實利息非常的高，與其這個樣子的話，你如果是一個長線看好這個區域的房市，加上未來會有換屋計畫的話，其實會比較適合這樣子的人，但如果說你是希望一屋到底的民眾，可能在這類的產品你會比較吃虧。」
房仲專家建議，40年房貸適合換屋族，但有閒錢就先還款，盡量不要借到40年，否則比起20年房貸，40年等於要多1倍的利息，不見得划算！
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