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銀行推「40年房貸」 注意利息繳更多
房價高漲，年輕人買不起房子，有國高雄機車借錢內銀行推出高雄機車借錢40年房貸，整整比過去20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。
地下室的車位，彷彿是汽車旅館的氛圍，還有專屬的KTV，這樣的房子在台北市，動輒千萬起跳，年輕人卻是看的到、沒錢買，因此有建設公司打出「頭期款付10%，交屋之後3年內再付10%」，而且可分6期付款，就是要刺激買氣。
建設公司董事長鄭志隆：「每個禮拜來人電話量，增加3-4倍以上，高雄機車借錢表示客戶詢問度，已經開始在增加，來人看屋量差不多，也增加2倍-3倍，可是負擔還是不會變。」
另外，有銀行是將房貸的年限拉長，從過去的20年延長到40年，要降低年輕人每月還款的壓力。
民眾：「(還貸款到)60歲...有點久。」
民眾：「(年老時)醫療費用上可能要多支出，那我可能說如果醫療費用要多支出，那我還是覺得在最短期間還會比較好。」
民眾：「我覺得應該會好一點，這樣生活開支才可以過的去。」
40年期房貸，包含永豐銀行、合作金庫和星展銀行，利率從1.9%-2.35%不等，以台北市中山區20坪、1430萬元的房子來算，貸款70%，也要1000萬元，用20年期攤還，每月房貸金額要5萬多元，但延長到40年，每月房貸剩下3萬元高雄機車借錢出頭，等於減輕房貸壓力40%左右，不過時間拉長代表，利息也要繳更多。
房仲業者徐佳馨：「40年房貸來說的話，你如果把它(房貸)付完，其實利息非常的高，與其這個樣子的話，你如果是一個長線看好這個區域的房市，加上未來會有換屋計畫的話，其實會比較適合這樣子的人，但如果說你是希望一屋到底的民眾，可能在這類的產品你會比較吃虧。」
房仲專家建議，40年房貸適合換屋族，但有閒錢就先還款高雄機車借錢，盡量不要借到40年，否則比起20年房貸，40年等於要多1倍的利息，不見得划算！
銀行推「40年房貸」 注意利息繳更多
房價高漲，年輕人買不起房子，有國內銀行推出40年房貸，整整比過去20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。
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房貸鑑價 銀行改採較低價
行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。
以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。
銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。
以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。
不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84％起跳的限定房貸額度，希望在房地合一定案後，吸引客戶。
相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。
也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。
業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。
華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2％以上。
房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制篩選優質客層，也會針對政府管控措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產品質。
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